机会已经出现,拿出你的勇气来

最近跟几位好友聚谈,谈到了成功致富的因素。

有个朋友认为勇气是最重要的因素,比起学问还要重要。他认为学问越高,算得越精,看到风险的机会就越大,胆子就会越小,结果就不敢尝试,机会就白白让别人拿去了。

另外一位朋友认为,风险是个永远都存在的东西,想避都避不了,就连坐飞机都有它的风险。他认为投资的风险又不会造成生命的危险,最多重新来过,何必惧怕。

还有一位朋友认为,保持乐观的态度最重要。凡事都有好有坏,只要先盘算最坏的情况,认为也不过如此后,就应该保持乐观的心态,尽量往好的方面想,才可谈笑用兵,决胜千里。

总结他们的谈话,我认为成功致富需要的是:精密的策划,过人的勇气,乐观的心态。

这个理论简单易明,但是想把它应用在现实生活里却是相当的困难,也许就是这个理由,能够成功致富的人就是少之又少。让我讲个真实的故事,让大家看看是不是“知易行难”。

有位刚从大学毕业的年青人要我举出一些实际的例子:只靠策划,勇气和信心的致富机会。让他参考。

这位年轻人的母亲名下有间排屋,价值大约30万零吉。他母亲愿意把排屋押给银行借出20万零吉给他作投资,但是每个月的供期要他自己负责。这为年青人的月薪是2000零吉。

在还没有开始策划之前,我先问他一个问题:如果今天有一间店屋只卖20万零吉,每年可收屋租18千零吉。而银行的20万零吉贷款每年只需还17千零吉。你敢贷款20万零吉卖下吗?

经过详细的思考,他的答案是:这个交易博得过,因为屋租收入已经足够还银行的贷款。问题是租户的生意如何?会不会要求减租?

可惜这种高回酬的屋业是少见的。

接下来我再问他另一个问题:如果银行借钱给你买股票,而股票的股息收入足够用来还银行的贷款,你敢贷款买进这股票吗?

经过谨慎的思考,他的答案是:如果股价下跌,银行会逼我卖吗?这间公司是否赚钱,它会不会减少股息?这股票有没有上升的潜能?

从他的答案中看得出他的细心,所以我就举出一个实际的例子,供他参考:

银行贷款200000零吉
供期30年
每月需还:1400零吉
1400零吉 X 12月 = 16800零吉

200000零吉可买30000股EON
注:EON每股价钱为6.60零吉
每股股息0.65零吉
0.65零吉 X 30000股 = 19500零吉

每年股息收入19500零吉
每年贷款付出16800零 吉
每年盈余2700零吉

接下来让我解答他的一些疑问:

如果股价下跌,银行会逼我卖吗?

答:不会,因为你是用屋业为贷款的抵押,跟你的股票没有关系。

这间公司是否赚钱,它会不会减少股息?

答:EON的每股净利是2.00零吉,它去年的股息只占它盈利的三分之一。照常理来说,盈利超过股息,它应该会维持往年的股息。

这股票有没有上升的潜能?

答:EON过去年的平均本益比:最低是9倍,最高是18倍。如以此为标准:它的净利为2.00零吉,9倍的本益比就是18零吉,18倍的本益比就是36零吉。它合理的价钱应该是在18零吉至36零吉之间,它现在的价钱仅是7零吉左右,所以上升的潜能是很大的。

这位年轻人的问题就是这简要的三个,他已经看到这是一个可以致富的机会,可是他还是下不了决心,这就是我所说的“知易行难”。你知道为什么吗?答案就在我那三位朋友所讲的话。请在细读一遍就可明白。

同样的一个投资项目,有人看到的是机会,有人看到的是风险。别人的意见我们可以听,做决定还是要靠我们自己。

无论如何,这位年轻人将在这两天里作出一个决定。

读了这篇稿,能不能告诉我,如果是你,你是怎样决定?

决定了?想知道结果吗?

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